Faisabilité : Chalets Locatifs Mont Cascades | MBA Telfer

Analyse de faisabilité et modélisation stratégique : Projet d'hébergement touristique

Proposition de mandat pour le Groupe Vaillant – Division GDRI

Présenté par l'équipe de consultation MBA Telfer

Contexte et Opportunité

Transition stratégique : Passer de la vente de terrains à un modèle de développement locatif (chalets à long terme).

Atout majeur : Propriété stratégique située au Mont Cascades (Cantley).

Défis : Contexte politique municipal (zonage), financement difficile pour les autoconstructeurs, et nécessité de rentabilité opérationnelle.

Objectifs du Mandat

Déterminer les modèles de chalets les plus adaptés<br>Évaluer le potentiel financier du projet<br>Définir le coût maximal de construction admissible<br>Minimiser la complexité opérationnelle<br>Comparer les options : Cantley vs Sainte-Adèle

Méthodologie : Analyse de Faisabilité Intégrée

Collecte Documentaire & Données

Entrevues & Validation Terrain

Analyse de Marché & Segmentation

Modélisation Financière Inversée

Grille Multicritère & Recommandations

Logique Financière Inversée

Pour garantir la rentabilité dès l'année 1, nous inversons l'approche traditionnelle.

Plan de Travail - Échéancier 2026

Valeur du Projet vs Coût

Environ 800 heures de travail d'experts MBA offertes pro bono.

Analyse des Risques Principaux

<b>Atténuation :</b><br>• Vérification des codes municipaux dès la semaine 1<br>• Estimations avec contingence de 20%<br>• Scénarios financiers « Prudents »

Comparaison Stratégique

Cantley (Mont-Cascades)

Proximité Ottawa/Gatineau, terrain déjà acquis, mais risque politique élevé et zonage incertain.

Sainte-Adèle (Laurentides)

Marché établi, tourisme mature, mais concurrence forte et coûts potentiels d'acquisition.

Prochaines Étapes

Approbation du plan de travail et de la méthodologie pour débuter la phase Diagnostic.

Université d'Ottawa - École de gestion Telfer<br>Janvier 2026