Totalentreprise for Bad: Guide til Entrepriseform og Kalkyle

Entrepriseform: Totalentreprise for Bad

Valg av modell, kontraktsforhold og kalkulasjon

Hva er Totalentreprise?

I en totalentreprise har byggherren (kunden) kun én kontraktspartner å forholde seg til. I vårt scenario tar rørleggerbedriften rollen som totalentreprenør.

Rørleggeren står ansvarlig for prosjektering og utførelse.

Rørleggeren kontraherer andre fag (elektriker, tømrer, murer).

Hvem har kontrakt med hvem?

KUNDE (BYGGHERRE)

TOTALENTREPRENØR (RØRLEGGER)

ELEKTRIKER

FLISLEGGER/ MURER

Hvorfor velger vi Totalentreprise?

Forenkling for kunden: Kunden ønsker ofte "nøkkelferdig bad" uten å måtte organisere håndverkere selv.

Kontroll for rørleggeren: Vi styrer fremdrift og sikrer at «våre» rør ikke blir ødelagt av andre.

Økonomi: Vi kan legge på et marginpåslag på underentreprenørene (elektriker/flislegger) for jobben med å koordinere.

Fordeler og Ulemper for Rørleggeren

FORDELER (PROS)

Bedre inntjening gjennom påslag på underentreprenører.

Bedre styring av framdrift – slipper å vente på en treg snekker du ikke har kontrakt med.

ULEMPER (CONS)

Hele risikoen ligger hos oss. Gjør flisleggeren en feil, er det vi som må svare kunden.

Hvor passer modellen best?

Lite Prosjekt (Privat bad)

PASSER GODT: Rørlegger er ofte den dyreste faggruppen og den naturlige prosjektlederen. Kunden vil ha én faktura.

Stort Prosjekt (Nytt boligbygg)

PASSER MINDRE GODT (som leder): Her er ofte en stor entreprenør (eks. Veidekke) totalentreprenør, og rørlegger blir underentreprenør.

Priskalkyle: Materialer & Utstyr

Når vi gir pris, må vi huske både det kunden ser og det som er skjult.

Synlig utstyr: Toalett, servant, armaturer, dusjvegger, slukrist.

Teknisk/Skjult: Rør-i-rør system, avløpsrør, vannlås, fordelerskap, membrankoblinger.

Priskalkyle: Arbeid & Koordinering

Timene til rørlegger: Demontering av gammelt, montering av nytt, trykktesting og inoregulering.

Lærling: Husk å kalkulere lærlingetimer hvis de er med – god læring, men krever oppfølging.

Koordinering (Totalentreprise): Timer brukt på å ringe elektriker, lage framdriftsplan og sjekke arbeidet til de andre fagene.

Det ofte glemte: Drift & Småmateriell

Transport/Servicebil: Kostnad for kjøring til og fra grossist og kunde, samt slitasje på bil.

Festemateriell: Skruer, klammer, silikon, fugemasse og gass. Dette koster ofte mer enn man tror.

Avfallshåndtering: Kostnad for å levere gammelt utstyr på dynga.

Planlegging og Økonomi

Feil koster penger. Kvalitet i planleggingen er nøkkelen til overskudd.

Eksempel: Hvis vi glemmer å sjekke gulvhøyden før elektrikeren legger varmekabler, og det må pigges opp igjen, spiser kostnaden direkte av firmaets overskudd.

Oppsummering

Valgt form: Totalentreprise (Rørlegger styrer prosjektet).

Ansvar: Vi har ansvar for kvalitet, fremdrift og underentreprenører.

Prising: Husk å regne med ALT – koordinering, småmateriell og arbeid.